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中國多地土地市場升溫,20城宅地成交平均溢價率超5%

2023-02-24 12:11:00

  近期,中國多地樓市升溫,土地市場熱度也有所回升。
  中指研究院23日發布的數據顯示,2023年以來(截至2月22日),有84個城市出讓住宅用地。這些城市共計成交宅地272宗,合計成交規劃建筑面積約2320萬平方米,土地出讓金268.7億元人民幣,平均溢價率5.28%。
  84個城市中,有20個城市住宅用地成交平均溢價率超過5%,其中11個城市宅地成交平均溢價率超過10%。2022年中國300城土地成交平均溢價率僅3%左右。近期,寧波、杭州、北京、蘇州等城市土拍表現亮眼。杭州出讓的13宗地中有8宗觸頂搖號,北京出讓的6宗地塊有3宗觸頂進入競現房銷售面積階段,蘇州工業園地塊獲得30多家企業搖號競爭,寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。此外,從溢價率上來看,秦皇島、安陽、湖州、紹興等三四線城市土拍市場也有所回溫。
  中指研究院高級分析師張曉飛表示,當前部分民營企業開始參與拿地,但依舊十分謹慎,主要在熟悉的市場區域范圍投資。主要原因是房地產市場尚未全面恢復,城市之間和城市內部市場分化趨勢愈發明顯,優質地塊持續被關注,邊緣地塊依舊無人問津。民營企業會在確保資金和利潤空間的前提下拿地。整體來看,他認為,今年中國土地市場會延續分化,市場升熱和遇冷逐漸分流。
  克而瑞研究中心指出,2023年,隨著集中供地模式的優化,各地為了吸引房企參與投資紛紛加大優質地塊供應。比如:蘇州首輪核心或重點板塊地塊占比73%,長沙首批多宗地塊均位于稀缺位置。在當前市場筑底的關鍵時期,該機構認為,2023年首輪集中供地的表現決定了土地市場能否止跌回穩。隨著銷售端的預期向好,預計2023年各城市首輪集中供地在優質地塊的推動下,土拍熱度或將顯著回升,形成銷售帶動投資回暖的良性循環。

來源:中國新聞網

編輯:滕珊

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